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住宅加装电梯拿不出钱 居民拿不出钱怎么加装电梯?

2021-01-21 14:22:12  来源:颜伟杰FC

老小区装电梯,形势所迫

老小区为什么要装电梯,这也是没办法得事:

一方面,我们的老龄人口越来越多。

2018年,中国60周岁及以上人口为24949万人,占总人口的17.9%。而且,老龄人口的比例还在逐年上升。

另一方面,上世纪七、八十年代建造的多层房屋,因条件所限大多没有电梯,居住在这些房屋里的老年人,出行成为一个难题。

而且,随着城市拆迁成本越来越高,这些多层房屋的改造成本居高不下。

为了解决老旧小区老年人的出行问题,加装个电梯或许是目前最可行的办法。

电梯费用怎么分,各楼层约定俗成

在老旧小区加装一台电梯,一般的价格在30万至70万间。

大多数的城市,为了鼓励老旧小区加装电梯,都会提供部分的财政补助,甚至还会对施工过程中涉及的水、电、煤等线路改造提供补助。

但是,补助的钱不可能覆盖加装电梯的费用,所以还有部分资金需要自筹或者通过其他途径解决。

经过这些年的摸索,基本上形成了一套费用分摊的模式:一般来说,一层、二层不用分摊,三层以上按比例出资。

如广州曾出台过老旧小区加装电梯的指导办法,在费用分摊上,以第三层参数1,第二层0.5,第一层0,从第四层开始每个楼层提高0.1个系数,即第四层1.1,第五层1.2,第六层1.3,并依此类推;

上海宝山区一些已改造的小区,商定的出资比例为:一层、二层不出钱,三层15%,四层20%,五层25%,六层40%;

杭州拱墅区也就加装电梯电出资,提供出资参考比例:第一层、第二层为0,第三层为基准层,其出资系数为1.0,第四层为1.8,第五层为2.8,第六层为3.4,第七层为4.0;

后期使用维护开销,各开脑洞想办法

虽然说老小区加装电梯的好处很多,但电梯是需要长期维护保养的特种设备,前期按照的费用凑齐了,架不住后期还要不断往里投钱,所以也碰到了部分居民不愿意装电梯的情况。

碰到这种情况,许多地方也探索了一些模式,有些,设置可以说是开脑洞的模式。

公交模式:“政府补贴+国企融资+国企实施”

北京朝阳区胜古北里小区的电梯安装不需要居民掏一分钱。项目按照市国资委部署,采用“政府补贴+国企融资+国企实施”的项目建设模式,免费加装电梯,不用居民掏钱。

乘梯期间的费用,实行“谁使用谁付费,不使用不付费”原则。

具体来说,居民可包月或包年购买IC卡刷卡使用电梯,每层居民的付费额各不同,每月花一二百元不等。

当然,承接项目的国企京城电气,也会要求部分小区内的权益,比如,通过广告、居家养老配套服务、快递及配送服务等附加收入来降低居民的分担费用。

租赁模式:公司建设,租赁给居民的

在福州运营的快科微梯,以提供电梯服务为切入。小区居民可委托公司加装电梯,公司从设计、建设安装到将来的维护都全额承担费用。

需要使用电梯的居民可按月租赁,电梯设有刷卡装置,居民刷卡后才能乘坐,楼层越高租金越高,刷相应楼层的卡,只能乘到这层和这层以下的,不能乘到上面去。”

另外,居民可选择一次性买断电梯15年的使用权。

按揭模式:提取公积金按揭老小区电梯

在广州、成都、常州等多个城市,都已经出台政策,规定老小区的住宅所有权人,为住宅增设电梯,可以申请提取住房公积金。

所以,在这些地区,公积金不仅可以买房、租房,同样也可以用于安装电梯。

土豪模式:个人或几户出钱安装

浙江诸暨,曾经有位土豪为了方便父母上下楼,买下了一栋楼的整个单元,还花几十万元装了一部直达5楼的观光电梯。

四川达州也有个小区,为了上下楼梯方便,由12户居民凑了45万元人民币,在居民楼的楼道外请人安装了一部观光电梯。电梯由这12户居民刷卡使用。

脑洞模式:“6+1”加盖新楼

“6+1”模式,即在原有6层老房子的顶层再加盖一层,加层出售所得用于补贴电梯安装和保养费用,从而实现成本覆盖和市场化运作。

这种模式乍一听很不错,但是与相关法律法规严重冲突,涉及加盖的房屋产权问题,同时涉及相关配套设施的规划问题,无法按照现有建设程序来进行。

所以,这种模式暂时也没成功案例。

你们那里的老小区有没有装电梯的成功经验?

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